Сколько земли можно законно «прирезать» к своему участку по перераспределению?

Больше полезных статей в источнике Перейти на канал автора статьи

4 апреля

Если ваш участок не зажат со всех сторон соседскими заборами, то существует возможность увеличить его площадь. В законодательстве такая процедура называется перераспределением. Наверное, кто-то скажет, что это сказки, практика же показывает, что сделать такое реально. Теперь об особенностях, учитывая которые, можно добиться положительного результата. Сначала небольшая рекомендация. Если есть планы добавить земли к своему участку, то дам совет, которым пользоваться необязательно, но тем не менее. Не избегайте прямого общения со специалистами администрации, которые рассматривают схемы. Свои планы можно обсудить заранее, еще до подачи заявления. Несмотря на то, что сейчас заявления, в основном, принимают МФЦ, прийти за консультацией в отдел архитектуры или управление земельных отношений никто не запрещает. Даже если вы получите отрицательные отзывы по вашему варианту перераспределения, то услышите какие-то аргументы, может быть они будут обоснованные, и помогут предложить решение, которое сработает. С советами закончил, переходим к процедурам.

Сколько земли можно законно «прирезать» к своему участку по перераспределению?

План действий будет следующий. Первое, что нужно сделать – это направить в администрацию заявление с приложением схемы, на которой обозначены границы участка, который вы хотите присоединить к своему. Такую схему нужно заказать у кадастрового инженера. Это важно, но все-таки второстепенно. Главное – не правильность оформления схемы, а ее содержание. Особенность кроется в понимании принципа действия закона: перераспределение – это не возможность на халяву прибрать к рукам соседний пустырь, а обоснованный шанс добавить к своему участку полоску земли, которая пока никому не нужна. В чем же кроется главная особенность законного ограничения или запрета на перераспределение? В правилах землепользования и застройки муниципалитетов установлена минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В основном, эта минимальная площадь устанавливается в размере 400 квадратных метров. Так вот, если на территории, которую вы намереваетесь заполучить, можно отвести новый самостоятельный участок, пригодный для предоставления кому-то другому, то отказ будет гарантирован. Иными словами, если здесь войдет новый участок площадью 4 сотки и к нему есть доступ с общей улично-дорожной сети, то на этой территории, по закону, положено отводить именно новый самостоятельный участок, а не присоединять свободную землю к существующему частному наделу.

Сколько земли можно законно «прирезать» к своему участку по перераспределению?

Второе ограничение – это максимальная площадь земельного участка. Площадь участка, образованного в результате перераспределения, не может быть больше максимальной площади, установленной в правилах землепользования и застройки для участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства». Этот норматив индивидуальный – может быть и 15 соток, и 20, и 25 соток земли. Не пытайтесь включить в свой участок проезды или проходы, даже если они почти не используются, администрациям не нужны проблемы и жалобы: уверяю, как только загородите давно забытый проход – он сразу всем понадобится. Ну, а теперь о хорошем: если администрацию устраивает ваш вариант перераспределения, то схема утверждается. Дальше дело техники – кадастровый инженер завешает оформление документов, и вы заключаете соглашение о перераспределении, по которому заплатите установленный процент от кадастровой стоимости, и присоедините к своему участку сотку, две или три.

Сколько земли можно законно «прирезать» к своему участку по перераспределению?

Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Больше полезных статей Перейти в Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Моя дача
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: