Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

Больше полезных статей в источнике Перейти на канал автора статьи

Многие не знают, что существуют ограничения в использовании земельных участков, расположенных на близком расстоянии от леса или от границ лесных насаждений.

Очень показательным будет один из многочисленных примеров в моей практике.

Собственник трех приусадебных земельных участков обратился ко мне за консультацией с вопросом, что ему делать и как их продать, так как риелтор, через которого сначала покупался полевой земельный участок площадью 50 соток, а потом был разделен на три участка, сделать этого не может.

Риелтор убедил его в выгодности покупки полевого участка площадью 50 соток тем, что после утверждения генерального плана поселения этот участок войдет в границы населенного пункта, а значит измениться категория земельного участка с сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта и вид разрешенного использования с полевого на приусадебный участок.

А на приусадебном участке, в отличие от полевого участка, можно строить жилые дома.

Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

Генеральный план был утвержден, а земельный участок был разделен на три уже приусадебных участка, чтобы больше получить доход от продажи.

Риелтор по его словам, так и не смог продать эти участки.

Как оказалось, все эти земельные участки граничат с лесом, а значит, не могут быть использованы по своему целевому назначению, так как расстояние от любой постройки, возведенной на этих земельных участках, будет меньше 30 метров.

Земельный налог за эти земельные участки, из-за новой кадастровой стоимости, увеличился в десятки раз.

Согласно пункту 4.14 Свода правил СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния от жилых и садовых домов в сельских населенных пунктах до границ лесных насаждений должны быть не менее 30 метров или 15 метров от садовых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

Почему не надо покупать участки для загородного дома близко к лесу.

В этом конкретном случае проблема могла быть решена путем проведения кадастровых работ с целью уточнения (изменения) местоположения земельных участков при согласии на это местной администрации.

К сожалению, на мое предложение об оплате мне за проведение семинара с работниками местных администраций района в прокуратуре района в рамках правового просвещения, за их помощь в решении проблемы, он отказался.

Пишите и подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь, если потребуется юридическая помощь в сфере загородной недвижимости или юридическая консультация.

Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:

1. Об изъятии недвижимости по новому закону о комплексном развитии территории.

2. Не дай себя обмануть, покупая участок для строительства загородного дома.

3. Как не надо согласовывать границы участка, чтобы не остаться без земли.

Не начинайте строительство на загородном участке без установления его границ и выноса их на местность.


Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.


Признание постройки самовольной. Последствия установления ЗОУИТ.



Больше полезных статей Перейти в Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Моя дача
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: